Fråga
Jag är markentreprenör. En privatperson har gett mig i uppdrag att utföra omfattande markarbeten inför att ett hus ska byggas. Det är en annan entreprenör som ska uppföra själva huset. Nu säger kunden att hon inte tänker betala den förskottsbetalning vi har avtalat om. Hon anser att reglerna om småhusentreprenad är tillämpliga. Därför, menar hon, har hon rätt att hålla inne pengar tills en slutbesiktning har genomförts. Vi har inte sagt något om att de reglerna ska tillämpas. Jag ska ju inte bygga huset. Därför förstår jag inte varför småhusreglerna skulle vara aktuella. Vad gäller?
Svar
Tack för din fråga.
Av konsumenttjänstlagen framgår att en tjänst omfattas av småhusentreprenadreglerna om avtalet avser uppförande eller tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus (småhus).
Av praxis framgår att lagens bestämmelser om småhusentreprenader är tillämpliga även på s.k. delentreprenader. Domstolarna synes tillämpa en oskriven princip för sådana situationer. Principen innebär att ett avtal även utgör en småhusentreprenad om konsumentens syfte med avtalet är att det, i kombination med framtida arbeten (utförda av samma eller annan entreprenör eller av konsumenten själv), ska resultera i uppförande eller tillbyggnad av ett småhus. Om ett småhus uppförs av flera entreprenörer som var och en har ett särskilt avtal med konsumenten, är lagens bestämmelser om småhusentreprenader således tillämpliga på varje sådant avtal.
Ditt uppdrag, som innefattar markarbete för att möjliggöra uppförande av ett bostadshus, omfattas därmed av konsumenttjänstlagens bestämmelser om småhusentreprenader. Det innebär att beställaren omfattas av ett förstärkt konsumentskydd. Bland annat har beställaren ingen skyldighet att betala i förskott för arbete som ännu inte har utförts. Beställaren har också rätt att begära slutbesiktning. Hon får även hålla inne tio procent av det avtalade priset tills entreprenaden har godkänts vid besiktningen.
