Fråga
Jag har gjort en tillbyggnad på ett hus åt en konsument och vi har ingått ABS 18. Vi har haft en slutbesiktning för några månader sedan och entreprenaden godkändes. Konsumenten säger nu plötsligt att entreprenaden aldrig borde ha godkänts. Han säger att han har anlitat en överbesiktningsman och att överbesiktningsmannens utlåtande kommer vara bindande för oss. Kan han göra så?Svar
I mitt svar utgår jag från att du och beställaren inte avtalat om några avsteg från ABS 18. Jag har full förståelse för att du vill undvika en överbesiktning. Den tidigare godkända slutbesiktningen riskerar ju att inte längre vara godkänd. Ett sådant utfall skulle medföra stora konsekvenser för båda parter. För dig skulle det innebära bl.a. att den 2-åriga garantitiden enligt 59 § konsumenttjänstlagen, samt den 10-åriga ansvarstiden enligt 61 § konsumenttjänstlagen, skjuts upp (eftersom fristerna börjar löpa från godkänd slutbesiktning).
Tidsfrist
Om en beställare eller entreprenör är missnöjd med en utförd besiktning kan man påkalla en överbesiktning. Påkallandet måste ske inom en månad efter det att besiktningsutlåtande över den besiktning som ska överprövas erhållits. Undantag finns om särskilda skäl föreligger för att förlänga tiden. Det finns alltså en snäv tidsfrist för den som vill påkalla överbesiktning.
Av innehållet i din fråga, kan man fråga sig om beställaren missat tidsfristen och därmed inte längre har rätt att påkalla överbesiktning? Givet att beställaren påkallat besiktningen i tid, så är huvudregeln i ABS 18 att överbesiktningen ska utföras av en person som ni gemensamt utser. Det stämmer alltså inte att beställaren själv kan välja besiktningsman.
Genom överbesiktningen prövas de frågor som har föranlett densamma. T.ex. fråga om entreprenadens godkännande, förekomsten av fel eller ansvar för fel. Överbesiktning ersätter den besiktning, eller den del av besiktning, som föranlett påkallandet. Detta innebär dock inte att ett besiktningsutlåtande från en överbesiktning är rättsligt bindande mellan parterna.
Tvist i domstol
Skulle det hela sluta i en tvist i domstol, så kan b.la besiktningsutlåtandena, från t.ex. slutbesiktningen och överbesiktningen, lämnas in som bevis. Även annan bevisning kan lämnas in t.ex. ytterligare utlåtanden. Det är domstolen som sedan bedömer tyngden i bevisningen. Det kan variera utifrån faktorer som t.ex. besiktningsmännens kompetens. Det är alltså domstolen som bedömer framlagd bevisning och relevansen av densamma dvs. ett eventuellt överbesiktningsutlåtande blir föremål för prövning av domstolen och är därmed inte bindande för parterna.
